Продажбите на жилища прекъснаха петмесечен спад през ноември, тъй като облекчаването на лихвите по ипотечните кредити насърчи купувачите на жилища
ЛОС АНДЖЕЛИС (АП) — Продажбите на по-рано заети жилища в САЩ се повишиха през ноември, слагайки край на петмесечния спад, тъй като облекчаването на ипотечните лихви насърчи купувачи на жилища.
Продажбите на съществуващи жилища са нараснали с 0,8% миналия месец спрямо октомври до сезонно коригиран годишен темп от 3,82 милиона, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в сряда. Това надминава 3,78 милиона темпа на продажби, които икономистите очакваха, според FactSet.
Продажбите все още са намалели със 7,3% в сравнение с ноември миналата година.
Нарастването на продажбите спомогна за повишаване на цените на жилищата в сравнение с година по-рано за пети пореден месец. Националната средна продажна цена се повиши с 4% от ноември миналата година до $387 600.
„Продажбите на жилища винаги реагират на по-ниски лихвени проценти“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR, добавяйки, че продажбите на жилища „без съмнение“ са достигнали най-ниската си точка от текущия цикъл на жилищния пазар.
Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека се понижи, след като се изкачи до 7,79% в края на октомври до най-високото си ниво от края на 2000 г. Средният процент спадна до 6,95% миналата седмица, според купувача на ипотека Фреди Мак.
Отдръпването на лихвените проценти повтори спада в доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на заемите. Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си ниво от 2007 г. насам, пада поради надеждите, че инфлацията се е охладила достатъчно, за да може Федералният резерв най-накрая да спре да повишава лихвените проценти.
Въпреки неотдавнашния спад, средната лихвата по 30-годишен жилищен заем остава рязко по-висока, отколкото само преди две години, когато беше около 3%. Голямата разлика между цените сега и тогава допринася за ниския инвентар на жилища за продажба, като обезсърчава собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две години, да не продават.
Имаше 1,13 милиона жилища на пазара до края на миналия месец, което е с 1,7% по-малко от октомври, но с 0,9% повече от ноември миналата година, каза NAR. Преди пандемията имаше приблизително два пъти повече жилища на пазара.
Наличната инвентаризация в края на миналия месец възлизаше на 3,5-месечно предлагане, като се вземе предвид текущият темп на продажби. Това е спад от 3,6% спрямо предходния месец, но е повишение от 3,3% спрямо ноември 2022 г. В един по-балансиран пазар между купувачи и продавачи има 4- до 5-месечно предлагане.
Купувачите на жилища все още трябваше да се ориентирате в конкурентен пазар поради хроничния недостиг на жилища за продажба, особено на най-достъпните домове.
Къщите, продадени миналия месец обикновено в рамките на само 25 дни след излизането им на пазара, и около 19% от имотите, продадени на повече от каталожната им цена, знак, че много домове все още получават множество оферти, каза NAR.
