Продажбите на жилища прекъснаха петмесечен спад през ноември, тъй като облекчаването на лихвите по ипотечните кредити насърчи купувачите на жилища
ЛОС АНДЖЕЛИС (АП) — Продажбите на по-рано заети жилища в Съединени американски щати се покачиха през ноември, поставяйки завършек на петмесечния спад, защото облекчаването на ипотечните лихви насърчи купувачи на жилища.
Продажбите на съществуващи жилища са нарастнали с 0,8% предишния месец по отношение на октомври до сезонно поправен годишен ритъм от 3,82 милиона, заяви Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели в сряда. Това надминава 3,78 милиона темпа на продажби, които икономистите чакаха, съгласно FactSet.
Продажбите към момента са намалели със 7,3% спрямо ноември предходната година.
Нарастването на продажбите спомогна за повишение на цените на жилищата спрямо година по-рано за пети следващ месец. Националната междинна продажна цена се увеличи с 4% от ноември предходната година до $387 600.
„ Продажбите на жилища постоянно реагират на по-ниски лихвени проценти “, сподели Лорънс Юн, основен икономист на NAR, добавяйки, че продажбите на жилища „ без подозрение “ са достигнали най-ниската си точка от настоящия цикъл на жилищния пазар.
Средният лихвен % по 30-годишна ипотека се намали, откакто се изкачи до 7,79% в края на октомври до най-високото си равнище от края на 2000 година Средният % спадна до 6,95% предходната седмица, съгласно купувача на ипотека Фреди Мак.
Отдръпването на лихвените проценти повтори спада в доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите. Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си равнище от 2007 година насам, пада заради очакванията, че инфлацията се е охладила задоволително, с цел да може Федералният запас най-сетне да спре да покачва лихвените проценти.
Въпреки неотдавнашния спад, междинната лихвата по 30-годишен жилищен заем остава внезапно по-висока, в сравнение с единствено преди две години, когато беше към 3%. Голямата разлика сред цените в този момент и тогава способства за ниския инвентар на жилища за продажба, като обезсърчава притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две години, да не продават.
Имаше 1,13 милиона жилища на пазара до края на предишния месец, което е с 1,7% по-малко от октомври, само че с 0,9% повече от ноември предходната година, сподели NAR. Преди пандемията имаше почти два пъти повече жилища на пазара.
Наличната инвентаризация в края на предишния месец възлизаше на 3,5-месечно предложение, като се вземе поради настоящият ритъм на продажби. Това е спад от 3,6% по отношение на предходния месец, само че е покачване от 3,3% по отношение на ноември 2022 година В един по-балансиран пазар сред купувачи и продавачи има 4- до 5-месечно предложение.
Купувачите на жилища към момента трябваше да се ориентирате в конкурентен пазар заради хроничния дефицит на жилища за продажба, изключително на най-достъпните домове.
Къщите, продадени предишния месец нормално в границите на единствено 25 дни след излизането им на пазара, и към 19% от парцелите, продадени на повече от каталожната им цена, знак, че доста домове към момента получават голям брой предложения, сподели NAR.
